По болгарскому законодательству иностранные физические и юридические лица, могут покупать недвижимость Болгарии в собственность. Приобретя объект недвижимости, вы сможете законно прописаться по этому адресу. Нерезиденты Болгарии после покупки местной недвижимости, на равных правах с местными гражданами, могут сдавать объект в аренду. При покупке недвижимости в Болгарии есть законодательные нюансы, которые касаются только земельных участков и домовладения: для того что бы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии и приобрести землю в собственность фирмы. Физические лица не резиденты Болгарии, по существующему законодательству не имеют право покупки земельных участков в собственность. Такое правило действует только относительно земельных участков, их стоимость составляет от 1 до 10 % стоимости объекта, эта сумма обязательно учитывается при формировании общей цены объекта. Можно не покупать землю в собственность, заключив длительный договор аренды при низкой арендной плате. При этом есть некоторые риски, это необходимо учесть при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто покупает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на обитание, рекомендуем оформить землю в собственность. Что необходимо для регистрации юридического лица в Болгарииваше личное присутствие; уставной капитал около 2600 евро, какие вы можете снять со счета, сразу же после регистрации фирмы;700 евро на расходы которые включают: таксы в суде, в статистическом управлении, за изготовление документов, за перевод и легализацию паспортов, и за услуги нотариуса. После регистрации юридического лица вы можете осуществлять хозяйственную деятельность на территории республики Болгария. Если не планируете здесь работать, а вам нужно иметь долгосрочную визу - лучше всего зарегистрировать представительство иностранной компании. Оформление права собственности на недвижимость в Болгариинотариальний акт о передаче собственности и удостоверении права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверение их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (в России государственная регистрация во ФРС). Стоит отметить, что отметка делается и в самом нотариальном акте. Перед осуществлением операции нотариусу необходимо представить выписку из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, другими словами, о его чистоте. В выписке можно увидеть наличие или отсутствие ипотеки объекта, права, на пользование объектом недвижимости третьими лицами, запрещение на продажу, открыты судебные дела и тому подобное Выписка так же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которая кажется территориальной налоговой службой. Цена объекта, который указывается в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Из указанной цены, определяются размер госпошлины на операцию и нотариальные таксы. Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:- на физическое лицо — заграничный паспорт- на юридическое лицо — учредительные документикак обычно происходит операция по приобретению недвижимости в Болгарии 1. Платная резервация (если выбранный клиентом объект снимается по продаже, цена фиксируется.) 2. Заключение предыдущего договора – заключается в течение месяца с момента резервации, или совмещается с резервацией, в нем указывается отчуждаемый объект, фиксируется цена, порядок расчетов, срок заключения Нотариального акта, и т. д.3. Подписание нотариального акта. Это документ, который свидетельствует право собственности на объект. Оформляется после расчетов между покупателем и продавцом, у Нотариуса, который действует в районе нахождения недвижимости, которая приобретает. Нотариальные таксы и государственные собрания, оплачиваемые при осуществлении операции покупки-продажи, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка – стоимость объекта, который вычисляется согласно установленным государством нормативам, и что является основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Обычно составляет около 30-50% от рыночной стоимости объекта. На протяжении всей операции, от момента Резервации и к получению Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости в Болгарии консультации для наших клиентов бесплатные. По болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Кроме этого, по Болгарскому законодательству, физические и юридические лица нерезиденты, владельцы недвижимости в Болгарии должны регистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (это болгарский статистический орган). После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единственный идентификационный номер). Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем по почте. Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог за вывоз мусора. Подробнее о покупке недвижимости в Болгарии можно узнать на сайте bg-properties. Ru

Агентство недвижимости "Bulgaria Properties"

Щикот Денис Станиславович

Болгария, м. Бургас. Ул. Св. Кирил и Мефодий” д18 оф1

+7950 857 19 37

sales@bg-properties. Ru

bg-properties. Ru/art/id/8