Выбор недвижимости. При обзоре объектов, продавцы наверно будут делать упор на неопровержимые достоинства своей недвижимости. А недостатки всячески попробуют замаскировать. Только после заселения могут выясниться неприятные факты: что стены тонки – холодно и сыро, покрытые грибком и плесенью (а раньше были замаскированы обоями или окрашены), плохая шумоизоляция, вентиляция, и ко всему этому соседу дебоширы-алкоголики. Конечно, даже опытный риэлтор не всегда сможет обнаружить всех недостатков, но сможет предупредить Вас хоть бы о большинстве, о самых существенных.

жилье, которое Строится. При покупке квартиры в новостройках имеет место ряд нюансов. Все наверно слышали о случаях, когда люди оплачивали жилье, которое строится, а в итоге или получали его с большими задержками, или им приходилось оплачивать дополнительные суммы денег, или совсем не получали ничего. На что следует обращать внимание, чтобы не оплошать? Во-первых, это статус компании, которая является застройщиком, ее репутация и история. Компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если компания, которая продает жилье, является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли она свои обязательства перед контрагентом. Если компания не выполнила своих обязательств, которые предусмотрены в договоре, есть опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет разорван, в результате пайщик рискует не получить квартиру, на которую он рассчитывал. Внимательно читайте договоры, прежде чем их подписывать. Возможно, некоторые пункты следует изменить или исключить для устранения возможных черточек. В условиях кризиса добиться изменения условий в интересах пайщика становится проще. Будьте внимательные и настойчивые!

Безопасность. Российский рынок недвижимости с начала приватизации стал весьма привлекателен для криминалитета. Потерпевшими могут оказаться и продавцы недвижимости и покупатели. Причем способов у преступников множественное число.

Юридические аспекты. В недвижимости, которая покупается Вами, может быть кто-то прописанный, недвижимость может быть под залогом, под арестом, под обременением. Может случиться и так – расчет проведенный, документы подписаны и сданы, но через месяц регистрационное свидетельство получить не удается, потому что операция прекращена по какой-либо причине, о которой Вы и допустить не могли. А поскольку деньги у продавца – остается рассчитывать на его совесть. Убедиться в чистоте объекта, который покупается, можно, обратившись в агентство недвижимости, к специализированным юристам или самостоятельно, взяв справку ЕГРП в комитете(УФРС - Управление Федеральной Регистрационной Службы в Брянске, в других городах это может быть другая организация).

Если у Вас нет времени или желания вникать во все эти ньюанси - Вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости. Главное - не выбирайте малоизвестные агентства, которые обещают неслыханные выгоды от своих услуг по необычайно низкой цене. Обратитесь за рекоммендациями к своим друзьям, которые имеют опыт операций с недвижимостью.

С оригиналом статьи можно ознакомиться здесь. ООО "Золотые Купола" - агентство недвижимости в Брянске.