Особенно актуальным данное утверждение стало в связи с кризисом на мировом рынке ценных бумаг, последствия которого отразились и на российских фондовых биржах. Многие инвесторы, которые вкладывают средства в акции и облигации, обратили внимание и на другие способы сохранения и приумножения своих капиталов. К недвижимости, как к одному из объектов для инвестиций, обнаруживают все большее любопытство. Что, в свою очередь, вызывает увеличение спроса на жилье. Ситуацию, которая однако сложилась, вряд ли стоит рассматривать как причину, которая вызывала подъем цен на недвижимость. Рост стоимости жилья, которое наблюдалось в последнее время, обусловлен, быстрее, не трудностями российского фондового рынка, а значительным расширением объемов ипотечного кредитования. Какое влияние предоставит на стоимость квадратного метра увеличение цены основных строительных материалов? С одной стороны, удорожание цемента и других материалов, употребимых в многоэтажном строительстве, неминуемо поднимает планку стоимости городского жилья. Из другой – данная тенденция вынуждает строителей обращаться к "малоетажке", использовать не такую дорогую древесину, технологии каркасного жилищного строительства. Вскоре объем предложения жилья увеличится за счет вывода на рынок крупных проектов квартальной застройки. В городе реализуется несколько проектов по комплексному освоению территорий, где планируется возвести миллионы квадратных метров жилья. Что значительно поднимет предложение. Свою роль в запрещении цен может сыграть выход на петербуржский рынок крупных московских застройщиков. Свои проекты уже реализуют такие строительные гиганты, как "Главмострой" и СУ-155. Скорее всего их примеру последуют и другие крупные столичные холдинги, которым придется конкурировать с местными строительными организациями. Комплекс факторов, которые сложились сегодня на рынке недвижимости, вызывает волнение среди потенциальных покупателей жилья. Все чувствуют, что "с ценами что-то состоится". Но куда они двинулся: вверх или вниз? За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Полтора-два года рост изменяет год стабилизации, или так называемой стагнации рынка. Потом все повторяется сначала. Применив несложные математические расчеты, аналитики пришли к выводу, что до 2009 года нас ожидает двукратный прыжок цен с последующей стагнацией По данным агентства недвижимости МИАН, средняя цена квадрата в 2007 году составила 3680 долларов за квадратный метр, в 2008 году она составит 4295 долларов, а в 2011 году - уже 7778 долларов за квадратный метр. Именно такая картина ожидает нас на столичном рынке жилищной недвижимости. Потому что наш потолок уже близок. Оснований для такого предположения в IRN несколько. Во-первых, по всем классам жилья Москва догнала, а кое-где и перегнала уровень цен на жилье в Европе, уступая разве что таким престижным городам, как Лондон или Монако. Во-вторых, рост цен в любом случае сдерживается платежеспособностью населения. По данным Миана, количество объектов у продажи держится на достаточно стабильном уровне и, скорее всего, еще в ход нескольких лет будет варьироваться от 300 до 350 адресов (как в Москве, так и в Московской области). Количество предложений уменьшится в связи с запрещением на точечную застройку в Москве. В то же время увеличится реорганизация промышленных территорий города. Что касается вторички, то слегка разнообразить географическую ситуацию могут еще не реализованные инвестиционные квартиры, накопленные в 2005-2006 годах. Несмотря на предполагаемый полный штиль и отсутствие катаклизмов, есть два сценария, по которых столичная жилищная недвижимость может развиваться в 2008 году. Первый, пессимистический вариант, допускает, что цены сохранятся на уровне 2007 года. Аналитики IRN говорят, что стагнация рынка и незначительная коррекция цен на квартиры вниз в первой половине 2007 года показали, что для более сильного падения стоимости жилья предпосылок нет. По их мнению, продолжение коррекции возможно лишь по отдельным типам жилья или сначала переоцененным квартирам. Что касается роста цен, если он и будет иметь место, то вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. Быстрее, продолжают аналитики, это будет рост, обусловленный процессами инфляции или немного выше ее, на уровне 15-20 процентов в год, что характерный для большинства рынков недвижимости в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации. И этот вариант развития событий видится полностью оптимистичным. В Подмосковье ближнего динамика цен будет приблизительно такая же, как и в столице. Возможен более существенный рост цен в относительно недорогом втором поясе городов Московской области – от 15 километров от МКАД и в дальнем Подмосковье, особенно в тех городах и по тем направлениям, где наблюдается развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. Кроме того, более высоким может быть рост цен на коттедже и таунхауси (малоэтажное жилье) в Подмосковье, которые могут заменить квартиры эконом-класса в Москве. Однако резкие ценовые скачки на рынке недвижимости московского региона представляются уже маловероятными. Время резких перепадов изменилось периодом плавных линий и долгосрочных прогнозов.

vipdeluxe. Ru