Наследство СССР. Исторически Харьков был один из наибольших торгово-промышленных городов. Однако во время СССР его роль в экономической структуре страны была еще более усилена военным - промышленным комплексом. Существует даже мысль, что Харьков считался третьим по значению стратегическим городом СССР, после Москвы и Ленинграда. В нем были сосредоточены наибольшие предприятия оборонной и машиностроительной промышленность. Это обусловило наличие в городе, в районах, приближенных к центру, крупным промышленным зонам. В то время производство располагалось в первую очередь с точки зрения экономичности, транспортной доступности и эффективности использования трудовых ресурсов. После распада Союза, и спаду крупных объемов производств, много зданий цехов, составов, и вся инфраструктура оказались незанятыми, и в настоящий момент перешли в разряд складской недвижимости. Характеристика складской недвижимостипо вида использования складскую недвижимость разделяют 2 типа. Это торговые составы и сырьевые. Для торговых составов принципиальным является расположение в пределы города и удобство транспортной развязки. Для фирм, которые занимаются сырьевыми снабжениями и хранением (где минимальный объем заказа составляет 20 тонн), составы преимущественно находятся на околице, за границей города, и принципиальной для них является возможность беспрепятственного подъезда крупных автоперевозчиков (фур), и, часто, наличие ж/д ветки. Также важными факторами при выборе складской недвижимости является сухость состава, наличие отопления, развитая складской инфраструктуры - наличие охраны, специальных площадок, для приема товара из разного вида транспорта, возможность круглосуточной работы. Это необходимы характеристики, которыми владеют современные складские терминалы. Тенденции развития складской недвижимости в Харьковеналичие в Харькове крупных промышленных объектов времен СССР на данный момент не создает острую потребность в строительстве современных складских комплексов. Однако в рыночных условиях новым фактором, который влияет на эффективность использования недвижимости есть стоимость земли. Поскольку промышленная зона в Харькове расположена в районах, приближенных к центру, можно допустить, что промышленные здания могут выкупаться не с целью их непосредственного использования под производство и составы, а с целью переоборудования в торговые, офисные центры, или вообще, для сноса и строительства жилищных комплексов. Учитывая высокую плотность застройки жилищных районов Харькова, это видеться достаточно достоверным. Такая тенденция в настоящий момент наблюдается в Москве и в Киеве. Там продаются все крупные промышленные объекты в пределы города, а складские и промышленные помещения переносятся за пределы города, где строятся новые оборудованы складские терминалы. Эффективность таких комплексов заключается не только в наличие развитой складской инфраструктуры, но и в многоетажности складских комплексов, где учитывается высокая стоимость земли. Для Харькова появление таких оборудованных комплексов, ввиду темпов развития экономики, возможно в пятилетней перспективе.

Агентство недвижимости Аверс, Харьков