Продажа, приобретение, обмен жилья, – эти операции с недвижимостью проводятся постоянно. Когда нужно соблюсти собственные интересы, на первый план выходит оценка квартиры. Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться качественными услугами оценщика, который лицензирует, профессионального риэлтора или попробовать сделать это самостоятельно.

Специалист-оценщик определит стоимость недвижимости с высокой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлтор может провести оценку как непосредственно на месте, так и по телефону. Проанализировать стоимость жилья можно и самостоятельно. В этом случае будет нужно знание об обязательных критериях оценки недвижимости.

Один из них касается места расположения. Похожие квартиры, расположенные в разных районах, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои характерные особенности. Если говорить о Москве, то наиболее престижным называют Центральный округ, в котором, - самые дорогие квартиры. Недорогими отражаются Юг, Юго-восток. Как правило, жилье в центре любого города - лакомый кусочек, и это соответственно отражается на цене. Да, наиболее дорогая недвижимость в Твери расположена в Центральном районе, а дешевая – на околице.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая отдаленность от остановки автобуса или метро может снизить цену на несколько тысяч долларов. На цену оказывает влияние характерная для места расположения дома инфраструктура, куда входят: супермаркеты, детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы. Важен критерий – ситуация с экологией. Соседство с теплоэлектроцентралью не сделает жилье привлекательным.

Обращают внимание на качество дома – важен год сооружения, состояние здания, материал стен, количество этажей и другое. Условно дома можно подразделить на "сталинские", панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. За логикой дороже всего обойдутся квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться на порядок выше. Причина потому – статус "под снос". Спустя некоторое время взамен будет дана комфортабельная квартира в престижном районе. Недвижимость в Твери и других городах с таким статусом особенно востребована. Имеют значение такие особенности, как поверхностность и площадь. Жилье на первом этаже традиционно оценивается более дешево, чем на среднем. Что касается площади, то здесь важное значение имеют: число комнат, наличие лоджии, амбаров и других подсобных помещений.

При оценке жилья берутся к вниманию и юридические аспекты. Наиболее подавляющий вариант, при котором не бывает никаких сложностей при оформлении документов на квартиру (в ней никто не прописан, она не подлежит расселению и так далее).

Агентство недвижимости "Калинино" - недвижимость в Твери