Согласно последним исследованиям Ассоциации строителей России Коров занимает десятое в стране место по дороговизны жилья. Вслед за Москвой, Санкт-Петербургом, Новосибирском, Самарой, Уфой, Красноярском, Пермью и Омском, идет наш город, где средняя стоимость квадратного метра составляет, по данным статистики, 40 тыс. Рублей. Интересно отметить, что рост цен на российском рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом хотя и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться очень высокой.

Гонка за Москвой

В столице России к середине декабря стоимость квадратного метра выросла к 4 353 долларам. Уже весной стоит ожидать нового всплеска. Этот прогноз был обнародован экспертами рынка недвижимости и ипотечного кредитования. По их мнению, за период с весны 2008-го по весну 2009 года стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье, например, может взлететь в два разы. В канун Нового года попробуем сделать прогнозы: что будет с ценами на кировское жилье в следующем году и ожидают ли нас новые рекорды? С этими вопросами мы обратились к нашим экспертам. "В настоящий момент в СМИ часто сообщается о том, что в 2008 году жилье может подорожать в два разы, – говорит Юлия Савиних, генеральный директор Корпорации "Инком – недвижимость". – Действительно, растут цены на стройматериалы, на землю, прожиточный минимум все время повышается. Однако сильного прыжка цен после в новом году ожидать не стоит. Жилье будет дорожать, но не так резко. Среднегодовое повышение в настоящий момент достигает 20%, скорее всего, оно сохранится и дальше. Если в Кирове будет массовая застройка, например, социального жилья с помощью ипотеки, то возможно некоторое снижение и содержание цены. А в рамках строительства одного-двух домов вытянуть низкую себестоимость очень трудно". А теперь обратимся к строителям Как сообщил глава департамента строительства и архитектуры области Кировской Владимир Гребенкин, "если придерживаться статистики, то введение жилья в 2003 году составило 161 тыс. Кв. Метров, в 2004-ом – 230, 2005-у – 257, 2006-у – 308, а за 10 месяцев текущего года построено 177,5 тыс. Кв. Метров жилья. В целом за год планируется возвести 345 тыс. Кв. Метров". Посмотрим, удастся ли В 2008 году в области планируется построить 415 кв. Метров, а до 2010 года вообще нужно бы удвоить введение жилья. Таким образом, с планами на строительство жилья вроде бы все в порядке. Но, к сожалению, пока только из планами"в нашей ситуации очевидно, что никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предусматривается, – говорит директор ООО "Вятское агентство имущества" Геннадий Романенко. – В настоящий момент общая тенденция идет до того, что большая часть населения богатеет, покупательная способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше. Сегодня нет оснований говорить о том, что завтра в нашем городе введут несколько десятков тысяч квадратных метров, которые позволят решить эту проблему. Она будет решаться в ближайшие полтора-два года, и есть гарантия, что в это время цена уменьшаться не будет". Какие еще причины могут повлиять на смену цены в новом году?

Выборы поднимут цены?

Значение выборов в последнее время резко увеличилось. Их результаты определяют последующий политический курс России, а также влияют на фондовый рынок страны, на цены и многое другое. "В настоящий момент на рынке жилищной недвижимости Кирова цены почти не меняются, – говорит директор АН "Перспектива" Валентина Корякина. – По моему мнению, это во многом связано с выборами. Недавно закончились выборы в Госдуму, а в марте будем выбирать нового президента. Скорее всего, стагнация цен продлится вплоть до начала весны. А после ее окончания стоимость жилья будет увеличиваться. Политика является политикой. В большей степени такой рост коснется, конечно же, первичного рынка жилья, чем вторичного. Только подумайте, куда еще дальше дорожать "хрущевкам", которые в настоящее время требуют капитального ремонта? "С таким прогнозом согласно большинство кировских риэлторов. "Первичный рынок подорожает в результате роста цен на землю, на цемент и другие стройматериалы, – говорит риэлтор "Агентства Недвижимости" Наталия Вороняча, – если растет первичный рынок, то однозначно подорожает и вторичный. У нас часто бывает такая ситуация: человек открывает газету и видит, что какая-либо квартира стоит, например, полтора миллиона рублей, осмыслив это, он решает продать свою квартиру уже за два миллиона. Таким образом, рождается новый рост цен. На вторичном рынке цены диктуют сами люди".

"Верхом не хотят, низы не могут"

Если бы были серьезные причины для падения рынка, это бы, несомненно, состоялось в период стагнации. Но раз рынок нащупал дно и ниже не пошел, значит, его что-то снизу поддерживает. По-видимому, это общий рост уровня жизни и доходов населения. "Возможности людей исчерпались благодаря ипотечному кредитованию и другим ссудам. Поскольку все, кто хотел приобрести квартиры, уже их приобрели в позапрошлом и прошлом году, – комментирует Лариса Неприна, специалист по недвижимости агентства "Персей". – Несмотря на спрос, который сократился, на недвижимость, финансовые возможности кировчан, а именно платежеспособность, заметно выросли. Поэтому в настоящий момент при покупке квартиры акцент ставится не столько на цену, сколько на качество жилья".

Цены станут ниже?

Но, возможно, в 2008 году наступит долгожданное снижение цен на квартиры в Кирове, коль они и так уже достаточно высокие и заметно расти дальше им уже некуда? "На данный момент в области Кировской наблюдается стагнация рынка. Рынок стоит! Если такая ситуация продержится до Нового года, то жилье начнет немного дешеветь, – говорит Жанна Бритвина, директор филиала недвижимость "МИСС-вятская". – Расти ценам уже дальше никуда. Что же будет с рынком, если цена за квадратный метр поднимется, например, на три тысячи рублей? Возможно, по всей России цены и будут повышаться, но у нас за прошлый и этот год они так выросли, что мы уже перегнали крупные города".

Коротко о главном

Подведем некоторые выводы из всего вышесказанного. В наступающем году нет особенных предпосылок для глубокого падения стоимости жилья. Как подтверждение этому прогнозу – весенняя стагнация цен на рынке жилья. Что касается роста цен: если они и будут увеличиваться, то это вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. В грядущем году на рынке жилья наиболее достоверный незначительный рост: в среднем на 12-20% в год. И вряд ли разумно допускать двукратное увеличение стоимости кировских квартир. Хотя прогнозы, как говорится, – дело неблагодарное. Поживем – увидим.

Василий Юмшанов-младший

Investor. Kirov. Ru