Специалисты Банка Испании подсчитали, что в Испании избыток в предложении недвижимости значительно вырос за последние четыре года и составляет от 2,8% до 4,4% от общего объема жилья у продажи, то есть между 749 000 и 1 178 000 объектов.

Об этом идет речь в отчете за 2009 год, согласно которому в Испании у продажи есть намного больше объектов недвижимости, чем по данным, предоставленному правительству страны (по мнению чиновников на сегодня количество свободного жилья у продажи составляет 688 000 объектов) и отраслевых экспертов, таких как основные испанские агентства недвижимости, которые входят в G-14 (по их мнению, эта цифра составляет 800 000 объектов). Эти цифры не превышают 3% от общего объема жилья, которое на конец 2009 года составило 26,77 млн. Объектов, тогда как в 2008 году эта цифра составляла 26,23 млн. Единиц жилья.

Специалисты Банка Испании заявляют, что ситуация на рынке недвижимости оказывает большое влияние на общее состояние испанской экономики, поскольку в 2009 году рынок недвижимости дал 2% ВВП, а в 2011 году эта цифра может опуститься к значению 1,3%.

Объемы инвестиций в испанскую недвижимость будут сокращаться

По мнению eurodomik. Ru – информационного ресурса компании "Гольфстрим" по продаже недвижимости в Испании, это изменение, особенно относительно цен, также может быть не окончательным, учитывая тот факт, что цены в 2009 году снизились всего лишь на 10% по сравнению с максимальными значениями 2007 года.

Существенное снижение ставок по ипотеке, которые способствуют приобретению недвижимости у Испании, повышения размера НДС, начиная с июля 2010 года, а также ликвидация налоговых льгот при покупке жилья в 2011 году, возможно, могли бы сдержать темпы падения цен. В любом случае, по мнению экспертов, экономический кризис приведет до того, что объем инвестиций в сферу недвижимости будет продолжать сокращаться, хотя в то же время темпы этого сокращения также постепенно будут снижаться вплоть до 2011 года.

Темпы строительства нового жилья в Испании стабилизируются в 2011 году

В конце этого года объем инвестиций в сферу недвижимости составит около 4% от ВВП – высшее значение, чем было зафиксировано в конце 1994 года, когда был предыдущий кризис на рынке недвижимости, и в то же время очень далекое от 7,5% - показателя 2007 года. Кроме того, кризис на рынке жилья приведет к сокращению объемов строительства нового жилья, и будет продолжаться вплоть до 2011 года.

G-14 – бизнес-группа, которая включает 13 наибольших строительных компаний Испании.

Источник: Недвжимость в Испании