И действительно какие методы продажи земельных участков используют зарубежные агентства недвижимости? Работа зарубежного агентства недвижимости кардинально отличается от работы отечественных кампаний. Процент у операций, которые получают агенты максимально находится в пределах 10 %, то есть при продаже загородного объекта недвижимости, агент получает только 10 % комиссионных. В Москве можно обратиться к любому источнику открытому объявлений о работе и вы увидите, что приглашается на работу агенты по недвижимости с учебой и до 80 % от осуществляемых операций. Почему, например, в России могут платить 80 % комиссии, а за рубежом не могут. Но потому что все элементарно и просто, за рубежом и индекс цен на недвижимость достаточно точен, берется статистика совершенных операций за месяц и средняя цена выводится, у нас же есть две цены на земельный участок – это реальная и кадастровая. И которая из них правильная, да еще при продаже владелец просит занизить договорную цену на объект, который продается, впрочем выходит обычный беспорядок. В этом беспорядке мы работаем и с этим беспорядком мы живем. Работа зарубежных агентств недвижимости уже отлажена на протяжении сотен лет, мы же пока только налаживаем свою работу, и сегодня действительно покупатель при оценке и проверке своей квартиры, которая покупается, виноват сам принять участие в этом процессе, иначе могут состояться накладки, в результате которых может быть операция признанная недействительной. Страхование операций с недвижимостью является хорошей практикой, благодаря которой снижается риски потери денег при осуществлении операций. Мы привыкли экономить и при осуществлении операций не готовы платить дополнительные деньги за страховку или услуги консультантов, зарубежом таких проблем не есть, компания сама берет на себя все эти риски и ответственность, попробует только какая-либо компания провалить операцию, обманув клиента, а у нас в 2009 году (господа 21 век на носу) агентша по недвижимости выхватывает документы из рук клиента и пытается бежать, я понимаю, что одна овца все стадо портит, но когда мы пришли в ее агентство по недвижимости, то оказывается, что овец то больше. Вот почему мы можем платить нашим агентам по 80 процентов от операций покупки продажи недвижимости, потому что мы им ничего не даем, мы им даем только направление работы, и они бегают, что там делают и как, никакого контроля, да еще 20 процентов приносят компании, вот такой бизнес, который скоро сойдет на нет. У нас уже работают много зарубежных компаний таких как Найт Франк и так далее, в которых работать не только престижно, но и действительно ответственно, агент, который не знает законодательства и не умеет работать с клиентом там не воздержится, и там действительно работают только лучшие. Это не реклама, а просто факт, наше агентство маленькое, работаем по принципу бизнес единиц, и за контроль и качество мы так сказать несем ответственность. Можно посмотреть фильм о продаже земли из Аль Пачино, в нашем переводе Американцы, работа агентов недвижимости не очень сильно отражена в кинематографе, но куски информации можно получить, если захотеть.

Продажа земли