Причины покупки недвижимости в Турции.

Рассматривая множество причин покупки недвижимости в Турции, стоит выделить пять основных:

1 Это лучшее предложение недвижимости за рубежом по соотношению цена/качество. Содержание и обслуживание квартир, вилл, гостиниц и земельных участков, на турецком побережье значительно ниже чем в Московском регионе.

2 Хорошее вложение средств при росте цен на недвижимость во всех регионах и возможность получения дополнительного дохода от сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Кроме этого, перспектива вступления Турции в Евросоюз увеличит стоимость недвижимости на порядок.

3 Приобретения недвижимости в Турции – единственный пример из зарубежных стран, что дает право на получение вида на жительство на пять лет.

4 Удобное транспортное сообщение из Анталией, где почти круглый год – лето, зимой – плюс 18-20 градусов, для любителей горных лыж в 60-ти километрах от Анталии гора с подъемником, а также наличие в Анталии российской средней школы и детского сада.

5 Элитное жилье, а также доступные квартиры и дома экономии, которые дают возможность, на отдыхе в праздничные дни и в отпуске при низких ценах на продукты питания, одел, мебель и др.

Варианты приобретения недвижимости

1 как частное лицо;

2 на имя зарегистрированная фирма (общество с ограниченной ответственностью).

Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

Процедура покупки недвижимости частным лицом, независимо от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства у Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Будучи по своей сути формальным актом, который свидетельствует тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 8 недель. По получении данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "Tапу", завершаются в один день.

" 02.06.06 введен новый порядок процедуры оформления документов при приобретении недвижимости гражданами России в Турецкой Республике.

Свидетельство права собственности (ТАПУ) для россиян теперь оформляется при наличии Вида на жительство, выданного на срок не меньше чем 6 месяцев (ранее этого не нужно).

Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента. После его получения, необходимо в срок не позже чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, или справку, из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. Иначе Вид на жительство будет аннулирован.

Документы, необходимые для подачи заявления:

- что действует на срок не менее 6 месяцев загранпаспорт;

- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см;

- выписка из счета любого турецкого банка о наличии суммы не меньше чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры);

- бланки заявлений (выдаются на месте).

Срок получения ВНЖ – 1 неделю ( всвязи из этим клиентам необходимо планировать сроки пребывания )

Дальше, на основании Вида на жительство и заключенного с агентством недвижимости контракта, документы подаются в Кадастровое управление ( присутствие клиента не нужно, это проводится агентством недвижимости), откуда запить следуют к Измир (генштаб ВС) и Анкаре (Главное Кадастровое управление). Сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, которые гарантируются правительством, при отсутствии непредвиденных моментов – 3 месяца. При получении позитивных ответов из данных ведомств клиент получает ТАПУ. В дальнейшем ВНЖ продолжается в местных управлениях безопасности. "

Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, собраний и пошлин (оплачиваются на месте).

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость.

Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул имеет в виду преждевременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки покупки-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПОЙ является документ, который свидетельствует право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

Нотариусы не имеют право оформлять и регистрировать операции по покупке-продаже недвижимости.

У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет покупка-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он в любом случае не будет документом, который свидетельствует переход права собственности к новому владельцу. На практике дан договор покупки - продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, которая осуществляет продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация об объекте недвижимости, которая приобретает, цена объекта и условия его оплаты.

Агентство недвижимости

обеспечивает полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведения самой процедуры покупки, предоставления сервису, по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка "чистоты" объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таких операция становится абсолютно надежной.

Процедура покупки.

Следовательно, процесс приобретения недвижимости коротко можно описать таким образом:

Выбор объекта недвижимости. ( См. Соответствующий раздел сайта)

Заключение контракта о покупке с агентством недвижимости.

Оплата покупателем депозита в размере 15- 25 % от стоимости объекта.

Агентство отправляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. Это занимает 3-8 недель.

Оформление операции и регистрация прав собственности (ТАПУ). По получении разрешений продавец и покупатель (или их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление Тапу на имя новый владелец. Для оформления Тапу покупатель предъявляет паспорт с переводом турецким языком и 3 цветных фотографии.

К моменту получения ТАПУ должен быть проведен полный расчет между продавцом и покупателем за объект недвижимости, которая приобретает.

Передача ключей, заселения.

Налоги и собрания при покупке

- 3% от заявленной стоимости объекта - налог на покупку

- 3% оплата услуг риелторского агентства;

- оплата услуг переводчика (при необходимости);

Расходы на содержание объекта:

- ежегодные налоги:

- 02% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;

- 04% - налог на коммерческую недвижимость,

- 02% - налог на земельный участок, который не имеет разрешения на строительство,

- 04% - налог на земельный участок, который имеет разрешение на строительство.

Сервис - содержание в порядке жилищных комплексов домов и территории, уход за садом, бассейном, подъездами, поддержка в работающем состоянии лифта, генератора, уборки мусора, охрана и так далее )

Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживает в этом же комплексе.

Стоимость сервиса в разных жилищных комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема услуг, которые предоставляются. Оплачивается ежемесячно.

Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество.

Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от затраты по следующим тарифам:

- электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт

с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт

с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт

- вода: 0,32 евро за объем от 1 куб. М до 20 куб. М

048 евро за объем от 21 куб. М до 40 куб. М

087 евро за объем выше 41куб. М

- телефон: сбор за подключение около 25 евро.

( в указанных данных возможны изменения ).

Доверенность на осуществление операции для российского клиента

Как продавец, так и покупатель, могут выдать доверенность для оформления процедуры продажи и покупки своему доверенному лицу. Клиент может выдать доверенность на имя директора фирмы.

Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом или должен быть оформлен в установленном порядке в России и обязательно иметь фотографию доверителя на фронте (такие требования к доверенности в Турции при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представления доверителя, в делах семейных отношений, которые касаются). В любом случае, владенческий титул будет выписан на имя доверитель (в нашем случае российского клиента) без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице.

Статья основана на материалах компании Сибор

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ)

Похожие статьи: