Если вы в вашей квартире увеличили площадь гостиной путем разбора стены смежных комнат, то закон оценит ваше творчество, направленное на создание уюта, как самовольная перепланировка жилищного помещения.

Если же вы установили в квартире кондиционер (спліт-систему), при этом внешний блок кондиционера был установлен на внешнюю сторону балкона, который выходит во внутренний двор, то обязательно получите распоряжение от руководителя ТСЖ, в котором будет указано, что вы допустили самовольное переоборудование, которое ведет к нарушению конструктивных элементов, с требованием привести вид внешнего фасада здания в проектное состояние.

Использование сроков "перепланировки" и "переоборудования" не случайно:

- Переустройство жилищного помещения является установкой, заменой или перенесением инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требуют внесения изменения к техническому паспорту жилищного помещения.

- Перепланировка жилищного помещения является изменением его конфигурации, которая требует внесения изменения к техническому паспорту жилищного помещения. Переустройству и перепланировке жилищного помещения посвящен раздел 4 Жилищных кодекса РФ(ст. 25-29). Особенное внимание следует так же уделить Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "об утверждении правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения владелец данного помещения или уполномочено им лицо (дальше заявитель) в администрацию района, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилищного помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке формой, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) документы, которые устанавливают право, на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилищное помещение (оригиналы или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемой и (или) перепланируемого жилищного помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилищного помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в частности временно отсутствующих членов семьи нанимателя), которые занимают переустраиваемое и (или) перепланируемое жилищное помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем уполномочен наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилищного помещения по договору социального найма);

6) вывод органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения, если такое жилищное помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и дать их получение органом, который осуществляет согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается межведомственной комиссией, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, которые добавляются, не позже чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в данный орган.

Решение комиссии утверждается постановлением Раздела города. Не позже чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, заявителю выдается или следует по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещений действует в течение 12 месяцев со дня его выдачи, по окончании которых срок действия разрешения может быть продлен Разделом города одноразово, но не более чем на 12 месяцев. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещений сохраняется при переходе права собственности на объект недвижимости. Следует отметить, что вместо решения о согласовании вам могут представить отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения в случае:

1) непредставление определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;

2) представление документов в неподобающий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения выдается или следует заявителю не позже чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Принятие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляется межведомственной комиссией района и оформляется актом принятия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением Раздела администрации района.

Принятие выполненных работ по переустройству помещений, расположенных в зданиях, которые относятся к объектам культурного наследия, а также к снова обнаруженным объектам, которые представляют культурную ценность, осуществляется межведомственной комиссией района совместно с представителями органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах осуществляют руководитель жилым домом и (или) обслуживающая организация. Оформляется актом принятия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением Раздела администрации района. Постановление Раздела администрации района об утверждении приемного акта межведомственной комиссией района, является основанием завершения переустройства и (или) перепланировки жилищного помещения. Постановление об утверждении акта принятия выполненных работ по переустройству помещений выдается заявителю или следует по адресу, указанному в заявлении, не позже чем через три рабочих дня со дня выхода постановления.

Руководитель жилым домом или обслуживающая организация на основании документов, выданных органами технической инвентаризации, в случае изменения общей площади жилищной квартиры, события, в результате переустройства и (или) перепланировки помещений, проводят пересчет жилищно-коммунальных платежей. Вы решили сначала ломать стены, а затем получать разрешение, замечательно, вас в соответствии со ст.29 ЖК РФ, обязательно обяжут привести жилищное помещение в прежнее состояние. Если же вы будете отстаивать свое право на уют, то рассмотрения дела в суде вам не избежать.

Предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, переустройства, которые самовольно осуществили, и (или) перепланировки жилищного помещения.

Согласно ч. 2 в. 29 Кодекса, такие лица, несут ответственность в соответствии с законодательством. В настоящее время в ст. 7.21 КОАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилищными помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилищных помещений (ч. 1 ст. 7.21) Или в самовольной перепланировке жилищных помещений в многоквартирных домах (ч. 2 в. 7.21). Специалисты в области административного права отмечают, что действия по самовольное переоборудование и перепланировку жилищных и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительними органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КОАП РФ как самоуправство. И как следствие применения штрафных санкций.

Источник статьи

Россия, Краснодарский Край, м. Сочи, 354000, ул. Конституции, 24а

Тел +7 (8622) 64-66-73, 64-78-33, факс: 64-53-18. Агентство Недвижимости "ЮЖНАЯ СТОЛИЦА"

Написать письмо

Похожие статьи: