На рынке жилья Киева наконец почувствовали традиционное осеннее оживление. Правда, совсем не такое, как в прошлом году. Еще недавно на столичном рынке недвижимости господствовала сонная тишина. По оценкам экспертов, количество операций в сравнении с зимним периодом упали раза в 4, если не более. Для многих агентств недвижимости наступили сложные временя, а рынок уверенно погружался в летнюю спячку. Впервые за несколько лет цены на жилищную недвижимость не только остановились в своем стремительном росте, но и кое-где даже попятились назад. Да, согласно статистическим данным в период с сентября в 2006 г. по июня в 2007 г. средняя цена по Киеву на 1 м2 общей площади выросла с 27 до 89 или на 29%. А в июле уже опустилась до 75. Впрочем, в августе цены стали помалу отвоевывать потерянные позиции, хотя активности на рынке еще практически не чувствовалось. Агентство недвижимости Realtor Online Groop проводит собственные иследования на рынке недвижимости Киева и специалисте констатируют факт оживления спроса на жилищную недвижимость что соответственно может привести к небольшому увеличению цен на вторичном рынке. По словам директора АН "Оптимум плюс" Юрия Базелинского, оживление на рынке отмечается на протяжении последних 2-3 недель. Заметнее всего оно на рынке вторичной жилищной недвижимости, в первую очередь это касается недорогих квартир. Дорогая же недвижимость пока еще практически "стоит". Возможно, потому, что потенциальные покупатели ожидают итогов выборов. Как отмечает исполнительный директор группы компаний "Планета оболонь", председатель комитета, по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексей Котенко, нынешнее осеннее оживление нельзя даже сравнивать с прошлогодним: тогда был настоящий ажиотаж, теперь же его нет. Что не похоже происходит в настоящий момент и на то, что обещали этим застойным летом некоторые строительные компании, призывая быстренько инвестировать в строительство "пока не подорожало". С другой стороны - и ожидаемый многими обвал рынка тоже, по-видимому, уже не состоялся. Хоть бы потому, что в наличии заметное увеличение числа операций. По мнению Юрия Базелинского, операции в настоящий момент заключаются раза в два чаще, чем летом. Но и приблизительно в два разы реже, чем прошлой осенью. Цены после летнего застоя начали постепенно возвращаться к весеннему уровню. По отдельным сегментам недвижимости за сентября они выросли на 2-3%. В целом же, по данным информационно-аналитического отдела группы компаний "Планета оболонь", индекс стоимости жилья в Киеве до 24.09.2007 г. составил 2468$/м2 или на 0,3% больше по отношению к прошлой неделе. В августе же этот индекс составлял 2447$/м2 или на 0,5% больше, чем в июле. О том, как будет вести себя рынок в дальнейшем, судить сложно. Юрий Базелинский допускает, что до конца года роста цен может составить до 10%. Однако, рынок как и раньше остается слабо прогнозируемым. По крайней мере - к прояснению результатов выборов.

Иследование цен на рынке недвижимости киева - Агентство недвижимости Realtor

Online Groop