Все больше граждан из России и стран СНГ приобретают недвижимость в Турции. Это не удивительно, ведь побережье Турции является не только отличным и досягаемым местом для отдыха, но также оно предлагает прекрасные возможности для инвестиций в недвижимость. Следовательно, что же стоит учесть, если вы решили приобрести дом или квартиру.

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции при соблюдении следующих условий:

1 Недвижимость имеет сертификат о праве собственности (ТАПУ), зарегистрированный в Государственном земельном кадастре.

В Турции существует титульная система собственности, и оформление прав на недвижимость является прерогативой Кадастрового управления, которое и выдает новому владельцу ТАПУ.

Не вся недвижимость в Турции имеет ТАПУ, и его наличие является одним из важнейших критериев для гарантии безопасности вашей покупки. Особенно при покупке вторичного жилья, необходимо проверить, скольких человек владеет недвижимостью и согласны ли все они продать ее. Также стоит убедиться, что на недвижимость не записано никаких долгов (после покупки недвижимости долги переносятся на вас), это можно сделать в местном кадастром управлении. Если вы покупаете незавершенную или новую недвижимость затребуйте у застройщика копию разрешения на строительство.

Если вы покупаете незастроенный участок, за дополнительную плату можно вызывать землемера, который точно покажет вам пределы вашего участка.

2 Недвижимость зарегистрирована как жилищная или коммерческая или назначенная для этого согласно архитектурным планам.

Для граждан России и СНГ существуют ограничение по покупке земельных участков. Если вы хотите купить участок и построить дом сами, можно или оформить операцию на юридическое лицо, или сразу заключить контракт с застройщиком.

3 Недвижимость не находится в закрытой военной или стратегической зоне.

Популярные курорты Турции, где в основном получается недвижимость, не являются такими зонами. Однако для покупки недвижимости иностранцем нужно разрешение от военного ведомства в Измире, которое и проверяет, не находится ли недвижимость в одном из таких районов. Эта проверка фактически является формальностью, однако, к сожалению, эта формальность занимает несколько месяцев. Для проведения проверки от покупателя требуется только копия паспорта, остальные документы готовит и отправляет продавец.

4 Покупатель является гражданином страны, с которой придерживается "принцип взаимности".

Россия и страны СНГ входят в список стран, с которыми данный принцип придерживается, однако существуют дополнительные требования. Для граждан России и СНГ необходимо получить разрешение от министерства, для этого нужно оформить вид на жительство и отправить документы к Анкаре (такие же условия действуют, например, для граждан Дании).

Если все документы правильно оформлены, разрешения из Измира и Анкары приходят почти всегда, вопрос только в сроках. По получении разрешений можно оформить операцию и получить ТАПУ в Кадастровом управлении. Для иностранных граждан необходимо присутствие переводчика присяги.

В Турции вас попросят провести оплату еще к получению ТАПУ. В случае, если в покупаете готовую недвижимость, после полной оплаты недвижимости вам придется ожидать несколько месяцев, пока не придут разрешения из Измира и Анкары и вы получите ТАПУ. Это нормальная практика. Для защиты ваших интересов складывается договор покупки-продажи, где прописываются все условия операции. Также серьезные агентства и застройщики могут предложить вам другие варианты защиты ваших интересов.

Если вы покупаете незавершенную недвижимость, отнеситесь очень внимательно к составлению договора покупки-продажи. В договоре должны быть указаны все основные характеристики объекта, а также все дополнительные условия, какие вы обсудили с застройщиком. Часто застройщики обещают закончить строительство раньше, чем они это реально могут сделать, потому очень важно указать точный срок окончания строительства и назначить какой-то, хоть бы минимальный, штраф за просрочку.

Особенно если вы покупаете недвижимость сами, а не через агентство недвижимости, рекомендуется нанять адвоката, который проведет все необходимы проверки в Кадастровом управлении и поможет при составлении договора. Если вы не владеете турецким языком, вам будет сложно выполнить все проверки самим. Стоимость услуг адвоката составляет обычно 1000-1500 долларов, однако окончательная цена зависит от объема работы. Например, в Анталии можно найти русскоговорящих адвокатов.

Процесс покупки недвижимости в Турции не такой сложен, как может показаться. Титульная система прав на собственность является достаточно прозрачной, и если вы все тщательным образом проверите и соблюдете все условия, то вы гарантированно сможете избежать неприятностей при покупке.

King Real Estate - Недвижимость в Турции от застройщика.