Ищете недвижимость за рубежом? – Самое время повернуть свой взгляд на Португалию. Снижение курса евро в результате долгового кризиса в Европе значительно увеличивает "покупательную способность" граждан из восточной Европи тех, которые претендуют на португальские квадратные метры. Предлагаем вашему вниманию профильный портрет португальской недвижимости за 1-й квартал 2010г.

Предпосылки - страна

Там, где кончается земля и начинается море, так описывает в Луизиадах Португалию ее известен поэт Луиш Камоенс. 80% Население страны проживает на прибрежных территориях, но не только из-за любви к морю. На прибрежных территориях сконцентрирована политическая и экономическая активность страны. Именно здесь расположены виллы и апартаменты построенные с применением новейших технологий и лучших отделочных материалов, с видом на океан который удовлетворит вкус самого изысканного покупателя. Португалию еще называют terra de luz или Lusit nia - земля светлая, именно такой она появилась римлянам, которые пришли на эти территории. Здесь много солнца, божественный климат и здесь просто приятно и спокойно жить. Если Вас привлекает безбрежное морское пространство посеребренный лучами западного солнца, если Вы любите гольф или серфинг - лучшего места Вам не найти.

Недвижимость

Португалия это 200000 объектов недвижимости, что для страны с 10 миллионным населением – хватает с избытком. В настоящее время предложение превалирует над спросом, и продажа объектов занимает больше времени. Так данные по продажам за 1-й квартал в 2010 г. свидетельствуют о том, что среднее время продажи новых объектов в зоне Лиссабона увеличилось на 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и составляет около 18 месяцев. Аналогично продажа объектов на вторичном рынке занимает до 17 месяцев (10 в 2009г.). Позитивным является факт, что количество объектов, которые продаются, на 500 единиц превышает количество объектов таким, которое поступает в базу продаж (1500 и 1000 в расчете на 1 район в зоне Большого Лиссабона). Это свидетельствует в интересах того что избыточное предложение на рынке постепенно абсорбируется. Основными игроками рынка являются агентства недвижимости Remax, Era, Century21 и объединение Comprarcasa.

Цены

Если взглянуть на цены в сегменте прайм, то по среднеевропейским меркам португальская недвижимость очень прилично выглядит. Цены в соседней Испании приблизительно на 40% выше.(Таблица дело). В то же время если отталкиваться от данных публикуемых португальским институтом статистики что базируется на оценке объектов банковскими учреждениями средняя цена квадратного метра недвижимости в Португалии в 1-ом квартале 2010 года составила 1189,00 евро. Как видно на диаграмме построенной на стат. Данный цены прошли свой минимум в 1-ом квартале в 2009 г. и с того времени демонстрируют растущую тенденцию.

Средняя стоимость м. кв. В евро

Квартиры

Недвижимость в среднем

Дома

Регионы

Если принять средневзвешенную стоимость квадратного метра за 100%, и построить карту (дело) ту мы увидим наиболее яркую расцветку в зонах Лиссабон, Алгарве и Мадейра. Средневзвешенная стоимость здесь будет на 25-30% выше, чем в среднем по стране. Северо-восточные области граничат с Испанией - представляют наиболее низкие цены. Стоимость квадратного метра в столицах - Лиссабон -2039,00 евро, Порто 1452,00 евро. Как видно хотя Порто и соревнуется с Лиссабоном за звание столицы - в стоимости жилья значительно уступает. Если говорить конкретнее то например в Алентежу или Траж уже Монтеш Вы можете приобрести приличный домик за 50 000, в тоже время на линии Кашкайш или в Алгарве, Вы заплатите вдвое больше только за вид на море.

Покупатели

Подавляющее большинство португальской недвижимости получаются с использованием банковского кредита. Так на одного жителя Лиссабона приходится около 9000 евро кредита на недвижимость в абсолютных цифрах. Если говорить о покупателях иностранцах, то до кризиса это были англичане и немцы. Английские пенсионеры с удовольствием выбирают алгарве для жизни, по нескольким причинам - низкий уровень потребительских цен, климат, покой, среди других. Россияне покупали курортную недвижимость, чтобы было, куда поехать отдохнуть. Но в последнее время россияне тоже стали разборчивее. Их интересует жилье как инвестиционный вариант с гарантированным доходом: месяц отдыхаешь, остальное время получаешь дивиденды.

Тенденции

Долговой кризис который потряс страны южной Европи обычно не мог не отразится на стоимости недвижимости. И скорее всего в 2-ом и 3-ом квартале мы будем наблюдать определенное снижение цен на недвижимость в Португалии. Вместе с тем как отмечают специалисты - такое снижение может быть в сегменте среднего класса. Жилье премиум-класса в меньшей степени склонное к колебаниям - шикарные виллы на первой линии морит всегда в цене. Как пример - португальская Ривьера. Дома и апартаменты в Ешториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. Застройщики уверены, что смогут их продать и так.

Узнать больше о недвижимости в Португалии можно на сайте автора