Существует принятая в международной практике классификация офисных помещений, похожая с классификацией гостиниц. Все виды офисных помещений делятся на три класса:

А – Элитные бизнес – комплексы.

В – Небольшие комфортабельные бизнес – комплексы.

Из – Офисные помещения с ограниченным набором услуг.

В рамках каждого класса выделяют пидкласи, например А- или В+, для того, чтобы показать некоторые преимущества или несоответствие офисного здания уровню “своего” класса. Впрочем даже риелтори ташкентских агентств недвижимости подробности не удаются. Они говорят о пяти основных сегментах офисной недвижимости города:

- Большие бизнес – комплексы;

- Специально построены офисные здания небольших размеров;

- Частные дома (особняки), отремонтированные или реконструированные для использования под офис;

-первие этажи многоквартирных домов, в основном “банковских” (Габуси);

-офиси в административных зданиях, построенных до 1991 года.

Бизнес – комплексов, по международным стандартам отвечает уровню класса А, их не так много, но они все-таки есть. В этих зданиях есть не только крытые или подземные парковки, охрана, кафе и рестораны, но и современные системы отопления и кондиционирования, скоростной доступ в Интернет и система телефонизаций, автономное электроснабжение.

По общему мнению риелторов, за лучшее офисное здание в Ташкенте считается здание Межбанковского центра финансовых услуг, расположенного около ст. Метро “Бунедкор”. Офисы в нем снимают крупные иностранные компании и представительства международных организации. Несмотря на высокий уровень арендной платы (450 дол. США за квадратный метр в год), свободных мест, нет.

Очень высокий уровень услуг обеспечивается в офисных зданиях, расположенных по проспекту Афросиаб и улице Айбека, не подоплеку от станций метро “Айбек” (какой относиться к центру города). Арендная плата здесь может доходить до 400 дол. США за квадратный метр в год. Однако такие помещения имеет спрос. Например, в здании компании Yuman Group есть не только все необходимое для работы, но и Боулинг, клуб (City bowling), чего нет ни в одном офисном здании Ташкента, несмотря на высокий уровень обслуживания цена в среднем 200 дол. США в год, который является очень низкой для такого здания такого класса.

В годы независимости в Ташкенте были построены много зданий, специально ориентированных для сдачи под офисы. Их площадь – от 1 до 10 тыс. Квадратных метров, на тех, что добавляются расположенные парковки. Уровень услуг и управления зданиями отвечает требованиям, которые предъявляются к бизнес, – центрам, хотя инфраструктура и не такая масштабная, как в крупных комплексах. Это два и три поверхностных здания часто строили богатые организации для собственных потребностей, но потом сдавали или продали другому владельцу. Поскольку уровень комфорта в них достаточно высок, то и цена может быть значительной – в среднем 150 дол. За квадратный метр, а в центральной части города доходить и до 400 долларов.

Автор статьи сайт Yuman Group