Осенью в 2001 году Совет Федерации утвердил новый Земельный Кодекс, несколько разделов которого было полностью посвящено классификации земель и, связанным с ней особенностям землепользования. В числе других, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного и водного фонда. Существенным недостатком нового Кодекса стало отсутствие механизма изменения категории земель, который появился лишь в начале 2005 года, со вступлением в силу Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Для чего может быть необходимо изменение назначения той или другого земельного участка?

В последнее время активно развивается сфера загородной недвижимости, в частности это характерно для Москвы и Санкт-Петербурга. Например, бум переживает строительство коттеджних поселков под Петербургом. Трудность заключается в том, что соответствующие земельные участки в Ленобласти достаточно часто есть сельхозугодиями. Же согласно действующему законодательству, строительство без перевода сельхоз земель в категорию земель поселений невозможно. Другой причиной является то, что продажа земельного участка за границей города может принести владельцу большую прибыль в случае, если он заблаговременно позаботится о его переводе из категории сельхоз земель. Это связано сразу с двумя обстоятельствами. Во-первых, автоматически повысится стоимость земли, а, во-вторых, найдутся значительно больше лиц, которые захотят купить земельный участок. Однако, процесс изменения статуса является достаточно трудоемким.

Согласно закона, изменение категории земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в соответствующий государственный или муниципальному орган. Ходатайство должно содержать описание земельного участка, включая его кадастровый номер, причины необходимости изменения его статуса, а также характер прав заинтересованного лица, на данный участок. Кроме этого, к ходатайству добавляется целый ряд документов, состав которых зависит от категории земли, а также от требований уполномоченного на рассмотрение ходатайства органа исполнительной власти.

Ходатайство рассматривается на протяжении трех месяцев, на федеральном уровне и не больше двух на региональном и муниципальном уровне. По результатам рассмотрения в обязательном порядке должно быть принято решение о переводе земельного участка в другую категорию, или об отказе в изменении его категории. Стоит отметить, что основанием для отказа может послужить ограничение, или полное запрещение, на смену статуса земель данной категории. Кроме этого, "вето" может быть наложено на основании вывода государственной экологической экспертизы, в случае, если ее проведение необходимо, а также, если использование земельного участка в соответствии с заявленной в ходатайстве категорией противоречит существующим документам территориального планирования.

Возвращаясь к вопросу об изменение категории сельскохозяйственных земель, необходимо отметить, что причинами для перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории, в частности, может служить создание естественных территорий, которые особенно охраняются, их включение в лесной или водный фонд, изменение пределов населенных пунктов, а также строительство объектов инфраструктуры, например, строительством дорогой или прокладкой трубопроводов.

В заключение, необходимо отметить, что процедуру изменения категории сельхоз земель можно значительно упростить, если прибегнуть к услугам агентства недвижимости.

"Агентство "Выбор" ©.

в 2007 г.

более подробная информация о деятельности агентства, а также его контактный телефон в Спб находятся здесь. Сотрудничество с агентством "Выбор" поможет Вам существенно сократить время и сэкономить силы, потраченные на перевод земельного участка в другую категорию.